Realitný trh s inzerciou: Vysoká pokuta pre Nehnutelnosti.sk

ZRKS
Pokutu vo výške 675-tisíc eur uložil Protimonopolný úrad (SR) spoločnosti United Classifieds za zneužívanie dominantného postavenia na trhu. Podnet podalo v máju 2021 Združenie realitných kancelárií (ZRKS). Dôvodom boli podozrenia z diskriminačných praktík voči inzerentom, čo vo výsledku poškodzovalo spotrebiteľov.

Spoločnosť United Classifieds prevádzkuje na Slovensku najznámejšie realitné portály Nehnuteľnosti.Sk, Topreality.sk a Reality.sk, na ktorých si ľudia hľadajú nehnuteľnosti určené na predaj, kúpu alebo prenájom. Len na portáli Nehnutelnosti.sk je viac ako 70-tisíc realitných inzerátov. Na spomínaných portáloch inzeruje drvivá väčšina realitných kancelárií na Slovensku, podať inzerát si môžu za určitých podmienok aj fyzické osoby.

Podnet na PMÚ podalo ešte v roku 2021 Združenie realitných kancelárií Slovenska v mene všetkých realitných kancelárií na Slovensku, ktoré na portáloch inzerujú. Nespokojnosť plynula z obmedzení v oblasti inzercie, spájanie produktov a netransparentných cien. Združenie realitných kancelárií Slovenska má v rukách realitný portál ZoznamRealit.Sk, kde sú podmienky transparentné a ceny neporovnateľne nižšie ako na komerčných portáloch.

Protimonopolný úrad SR v pondelok 3. februára 2025 zverejnil na svojej webovej stránke správu o udelení pokuty, kompletná verejná verzia bude k dispozícii až o niekoľko týždňov. Už v prvej správe o pokute však mal úrad výhrady k neprimeraným obchodným podmienkam pre inzerentov, čím spoločnosť United Classifieds diskriminovala niektoré realitné kancelárie a developerov. Úrad kritizoval aj obmedzovanie technického prístupu portálom pre realitné kancelárie, ktoré na správu inzercie využívali konkurenčné softvéry. „Spoločnosť pritom intenzívne podporovala svoje vlastné softvérové riešenie. Týmto konaním obmedzovala možnosti tzv. automatického importu inzerátov na inzertné portály, čo pre realitné kancelárie predstavuje efektívny spôsob správy inzerátov,“ píše na webe PMÚ.

ZRKS v tejto veci od začiatku zastupovala advokátska kancelária Nechala and partners. „Ďakujeme za dôveru a s potešením sme prijali rozhodnutie Protimonopolného úradu. Podrobne si preštudujeme jeho odôvodnenie a zvážime ďalšie kroky. V trhovej ekonomike majú férové podmienky nezastupiteľné miesto. Inak nie sú poškodenými iba súťažitelia, ale aj samotní spotrebitelia. Nakoľko dostanú horšie služby a za vyššiu cenu,“ uviedol advokát Pavel Nechala.

Na Slovensku pôsobí niekoľko realitných asociácií a únii realitných kancelárií, podnet sa rozhodlo podať iba ZRKS. „Podanie podnetu a štvorročný proces dokazovania a predkladania dôkazov na PMÚ bol finančne zaťažujúci a sme radi, že okrem prostriedkov ZRKS prispeli na právne služby aj realitné kancelárie v zbierke, ktorú sme realizovali,“ uviedol predseda Správnej rady ZRKS Marek Šubrt. Celý proces označil za náročný a zdĺhavý. „Na záver som rád, že sme neprávosti a diskrimináciu nenechali tak, ozvali sa a vytrvali,“ dodal M. Šubrt. Prezidentka ZRKS Alexandra Novák vyzdvihla aktivitu vedenia ZRKS a finančnú i morálnu podporu členských realitných kancelárií. „Táto zmena by mala pomôcť celému realitnému trhu a zároveň všetkým realitným kanceláriám. Proaktívnym prístupom a spoločnými silami vieme dosiahnuť viac. Teším sa na ďalšiu spoluprácu,“ povedala A. Novák.

Verejná verzia rozhodnutia PMÚ bude sprístupnená v priebehu nasledujúcich týždňov. Spoločnosť môže voči rozhodnutiu PMÚ podať v zákonnej lehote rozklad.

Oficiálna správa PMÚ: https://www.antimon.gov.sk/pmu-ulozil-pokutu-vyse-675-tisic-eur-za-zneuzivanie-dominantneho-postavenia

Zdroj: Združenie realitných kancelárií Slovenska

Realitný trh s inzerciou: Vysoká pokuta pre Nehnutelnosti.sk

Realitné kancelárie, vybudujme si svoj portál!

Nepotrebujeme od vás peniaze, dokonca nemusíte byť ani členom ZRKS, stačí ak si osvojíte myšlienku, že realitné kancelárie by mali mať svoj vlastný realitný portál, kde sú ceny inzercie garantované v stanovách. Prestaneme byť závislí na dobrej vôli komerčných portálov s nestabilnou cenovou politikou a obmedzeniami v exportoch.

Chcem pomôcť!

Prečítajte si novinky z realitného sveta